在房地产行业震荡的当下，“烂尾楼”如同一把悬在开发商、业主和城市发展头上的利剑。

但您是否知道，通过法律与市场等多重资源整合，这些“沉睡”的楼盘也能重获新生？

    案例一：45天！广安首例预重整案成功破局   

四川某楼盘因资金链断裂停工近3年，业主维权无门。该房地产公司在当地政府的引导下，向广安中院提出预重整申请。广安中院经审查，认为公司符合预重整条件，出具预重整备案通知书，对公司的预重整及聘任某律师事务所担任预重整辅助机构进行了备案登记，广安中院首例预重整案件就此启动。2023年2月3日，广安中院裁定受理公司的重整申请，并指定预重整辅助机构担任管理人。3月6日，公司第一次债权人会议表决通过了《重整计划草案》。3月20日，广安中院裁定批准《重整计划草案》，并终结破产程序。至此，广安中院首例预重整案件成功转入重整程序，重整用时仅45天。

    案例二：停工4年，合浦“欧艺国际”复工引爆市场  

2020年，欧艺国际项目因口罩原因和资金困难导致停工至今已将近4年多。同时，在楼盘未竣工验收合格情况下，有近300户业主提前入住，存在重大安全隐患，给广大业主带来了严重困扰，形成了社会不稳定因素。为了拯救烂尾楼盘，确保民生，2022年9月28日，经合浦县人民法院审查后认为港荣公司符合预重整的条件，裁定港荣公司启动预重整。2024年5月，项目正式复工，业主自发拉起横幅：“法律护航，烂尾重生！”  

    为何选择预重整？三大核心优势 

1. 速度与灵活并存：预重整程序打破传统破产僵局，庭外协商与司法程序无缝衔接，平均缩短工期60%。  

2.政府+法院+资本三方联动：依托府院联动机制，快速解决土地规划、证照审批等难题，确保复工“零阻力”。  

3.资金活水注入：通过共益债模式，吸引优质资本入场，保障工程“不断粮”。商业运营有活力。  

    预重整如何避免“钱房两空”？

业主优先权保障：最高院明确购房人债权优先于抵押权和普通债权，预重整方案中业主权益受法律强制保护。  

资产价值最大化：通过专业评估与续建方案，烂尾楼估值提升30%-50%，债权人清偿率翻倍。  

风险隔离机制：独创“资金监管闭环”，确保每一分钱用于工程建设，杜绝二次烂尾。  

选择百事得，让烂尾楼成为历史！ 

我们不仅是法律服务的提供者，更是城市更新的推动者。百事得重整服务团队深耕破产领域多年，具有丰富的投资人资源，已经累计承办破产案件40多个，挽回经济损失超50亿元。

无论是开发商债务重组、业主集体维权，还是政府纾困处置，百事得律师都以专业与资源，为每一座“沉睡”的楼盘注入新生！  

    立即咨询百事得律师，解锁预重整方案：400-023-9164  

    法律声明：本文案例均基于公开信息整理，具体项目细节以实际法律文件为准。预重整需结合个案情况设计方案，详情请咨询专业律师。 

【重整服务中心】——专注重整，不止于此！

作者：唐月红  管理合伙人 副主任  党支部副书记  

重庆百事得律师事务所  

电话：176 2361 6868

工作语言：中文  英文

学历：区域经济学研究生

执业年限：23年

专业职务：执业律师  中型总裁律师  注册高级策划师

其他职务：

重整服务中心主任；中型总裁律师、注册高级策划师、钦州仲裁委员会、北海国际仲裁院仲裁员，具有证券从业资格。担任重庆律协破产清算与重整专委委员、重庆市律协渝北区工委商事委员会主任、西部法律研究院研究员、“五位普法”创始人、万州区第四届人大代表。

主要执业领域：重组、预重整、重整、投资并购